Đất nền à một hình thức đầu tư dài hạn có khả năng sinh lời cao. Nhiều người đầu tư vào lĩnh vực này. Thế nhưng có không ít người khác lại lựa chọn vay tiền để đầu tư đất nền với mục đích mua đi bán lại. Điều này nếu không được tính toán một cách cẩn thận có thể tiềm ẩn rủi ro cho quá trình đầu tư.
Đừng đua theo hiệu ứng “đám đông”
Khả năng sinh lời mà đất nền mang đến là điều không phải bàn cãi, tuy nhiên liệu đây có phải là phân khúc sáng đáng để nhiều nhà đầu tư quan tâm và mạo hiểm vào đây? Đặc biệt là sau vụ việc lừa đảo của công ty Đĩa ốc Alibaba xảy ra đã khiến cho thị trường đất nền ở một số tỉnh phía Nam dường như có dấu hiệu trầm xuống.
Các nhà đầu tư đang rơi vào tâm lý số đông, người ta nói cái gì có thể sinh lời tốt thì lao vào thậm chí chưa tìm hiểu kỹ thông tin hay bản chất của đối tượng đầu tư là gì. Nếu chịu khó để ý bạn sẽ thấy rằng, năm 2015 khi mà thị trường chứng khoán nổi lên như một kênh đầu tư hiệu quả, đã có không ít người lao vào mà chưa kịp tìm hiểu và quan tâm xem đấy là cái gì và đối tượng đầu tư của mình là ai, liệu có hiệu quả để đầu tư hay không? Chỉ với mỗi mã chứng khoán, nghe mọi người kháo nhau rằng nó có thể sinh lời là nhiều người đổ xô đi mua mà chưa cần biết thực hư thế nào? Đây cũng chính là nguyên nhân khiến cho tiền của nhà đầu tư “đội cánh mà đi”.
Điều này cũng tương tự được áp dụng khi đầu tư vào đất nền, chỉ mới nghe thông tin “đất sốt” là đã kéo nhau đi đầu tư. Những có nhiều người trong số đó không thực sự hiểu được bản chất của đất nền là gì.
Có thể hiểu một cách đơn giản, đất nền là một sản phẩm đầu tư dài hạn. Bạn mua đất nhưng lại chưa có nhu cầu để xây dựng thì sẽ chẳng ai bắt bạn phải xây dựng cả, dù là 10 năm hay hai mươi năm cũng vậy. Đất nến thực chất chỉ là một mảnh đất và không có tính thương mại.
Việt Nam đang được đánh giá là một trong những đất nước có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất trên thế giới. Có những khu đất sau khi được phân lô, bán nền xong thì chỉ sau khoảng 1-2 năm đã trở thành một khu dân cư hiện hữu. Tuy nhiên có những vị trí đến cả chục năm sau vẫn là một khu đất trống. Điều này phụ thuộc rất lớn vào định hướng phát triển của từng dự án. Bởi vậy nên khi đầu tư mua bán đất nền bạn cần phải quan tâm đến tính pháp lý cũng như sự minh bạch trong giấy tờ sở hữu. Nếu cẩn thận hơn, bạn có thể đến các cơ quan chính quyền tại địa phương nơi bạn mua đất để tìm hiểu dự án xem đã được phê duyệt rồi hay chưa.
Đất nền liệu có phải là một kênh sáng giá mà nhà đầu tư nên quan tâm hay không?
Nếu như bạn không có ý định đầu tư lướt sóng thì đất nền có thể là một khoản đầu tư dài hạn mà bạn nên suy nghĩ. Điều này đồng nghĩa với việc sau khi quyết định mua bán thì hãy quên luôn nó đi và đừng cảm thấy thấp thỏm với giá lên xuống ở thời điểm hiện tại.
Sai lầm của người đầu tư vào mua bán đất nền đó chính là mua đi bán lại và chờ giá tăng. Bởi điều này còn phụ thuộc rất lớn vào thị trường, có những thời điểm giá đất sốt nhưng chỉ cần có một tác động nhỏ có thể khiến cho thị trường bị trầm xuống. Điển hình là vụ việc công ty Alibaba đã kể ở trên.
Nếu bạn sử dụng vốn của mình và đầu tư dài hạn vào bất động sản thì có lẽ không cần lo lắng vì có thể mục đích của bạn không phải là thương mại hoặc tiềm năng của đất có gấp nhiều lần trong tương lai nếu bạn nhận nắm bắt được xu hướng của thị trường. Tuy nhiên điều này là tiềm ẩn rủi ro vô cùng lớn với những nhà đầu tư vay vốn ngân hàng hoặc sử dụng các đòn bẩy tài chính khác để đầu tư.
Bên cạnh đó những mảnh đất không thuộc dự án phát triển xây dựng hay không có tiềm năng về thương mại nhưng lại được mua đi bán lại khiến cho giá đất được đẩy lên cao. Nếu như những mảnh đất này không được ngân hàng chấp nhận thế chấp thì tình trạng bong bóng đất có thể phát sinh từ đây và khiến cho nhà đầu tư gặp nhiều rủi ro.
Nếu đầu tư vào bất động sản thì an toàn nhất bạn nên đầu tư trung hoặc dài hạn. Bởi như vậy bạn mới có chiến lược đầu tư cụ thể để phát triển lâu dài. Nếu chỉ đơn giản là đầu tư ngắn hạn, cần xoay vòng vốn nhanh thì bạn nên cân nhắc và có phương án chuẩn bị rõ ràng, chi tiết trước khi bắt đầu.
Comments