Cơn sốt giá ảo nhà đất tại Đà Lạt cần lưu ý những điều gì

Thay vì tập trung về một số thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng thì xu hướng của các nhà đầu tư hiện nay lại đã đổ xô về các thành phố nhỏ hơn nơi có không khí trong lành và tiềm năng du lịch lớn mà đặc trưng nhất là Đà Lạt. Điều này đã đẩy giá nhà đất tại Đà Lạt lên cao, nhiều khu vực còn xuất hiện các cơn sốt giá ảo. Nếu không cẩn thận tìm hiểu, nhà đầu tư có thể rơi vào bẫy giá dẫn đến tiền mất, tật mang. 

Giá nhà đất bị thổi phồng, cò đất đẩy giá lên cao ngất ngưỡng

Việc người bán muốn bán với giá cao và người mua muốn mua với giá thấp không phải là chuyện quá khó gặp dù trong bất kỳ lĩnh vực nào, kể cả bất động sản, đặc biệt là những khu vực hot, có tiềm năng phát triển lớn. Và Đà Lạt đang là một trong những điểm đến được nhiều nhà đầu tư quan tâm. 

Nếu như trước đây, ở các trục đường chính như Nguyên Chí Thanh, Phan Bội Châu, Bùi Thị Xuân… giá đất cao nhất được rao bán chỉ rơi vào khoảng 150-250 triệu đồng/m2. Tuy nhiên từ đầu năm 2019, đặc biệt là từ khoảng tháng 3 trở lại đây, sau khi UBND TP Đà Lạt công bố quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Hoà Bình, giá đất tại đây luôn bị đẩy lên khá cao. Trên nhiều trang mạng xã hội, zalo, Facebook hoặc các diễn đàn nhà đất, giá đất tại Đà Lạt luôn bị đẩy lên rất cao từ vài trăm triệu đồng cho đến cả tỉ đồng/ m2.

Lợi nhuận khủng từ chênh lệch mua bán đất khiến cho không ít người bỏ việc đi làm cò đất, thậm chí có những người còn tự bỏ tiền túi hoặc thế chấp tài sản, vay ngân hàng để mua và bán lại đất với giá cao hơn. Tuy nhiên điều này tiềm ẩn một rủi ro vô cùng lớn, đặc biệt là khi nhà đầu tư không nắm chắc quy luật của thị trường hay hệ số sinh lời mà mảnh đất mà mình đầu tư có thể mang lại. Quyết định quá vội vàng trong cơn sốt giá đất có thể khiến cho nhà đầu tư “mất cả chì lẫn chài”. 

Chuyên gia nói gì về cơn sốt giá nhà đất tại Đà Lạt? 

Theo chia sẻ của một số chuyên gia có kinh nghiệm trong nghề môi giới bất động sản cho rằng mức giá đất ở một số khu vực ở Đà Lạt thực tế chỉ bằng một nữa so với giá “hét” của cò đất. Đặc biệt là khu Hoà Bình, giá đất đang ở mức “trên trời” không sát với thực tế.

Nguyên nhân một phần đến từ các kế hoạch định hướng, phát triển của thành phố Đà Lạt đối với một số khu vực khiến giá đất tăng nhẹ. Phần khác là bởi nhiều chủ nhà tin lời cò đất nên tự nâng giá nhà đất của mình lên cao với hy vọng có thể kiếm lời. Nhiều người khác thấy vậy cũng thực hiện theo dẫn đến tình trạng giá đất tăng đồng loạt nên khiến nhiều người nhầm tưởng khu vực này đang trong cơn sốt giá. 

Nếu nhà đầu tư muốn biết giá trị thật của nhà đất tại Đà Lạt thì cần phải xác định được một số yếu tố như hệ số sinh lợi, môi trường, cảnh quan, hạ tầng giao thông, an ninh, an sinh xã hội, quy hoạch… Nếu như chưa có chuyên môn trong việc định giá, nhà đầu tư cần phải tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc linh vực trong nghề. Những nhà đầu tư không chuyên không nên mạo hiểm nghe theo lời cò đất để rồi tiền mất tật mang. 

Nhà đầu tư nên lưu ý những gì khi quyết định mua đất tại Đà Lạt? 

Giá nhà đất tại Đà Lạt nói riêng và thị trường bất động sản nói chung luôn có sự biến động khá lớn. Tuy nhiên trước những “cơn sốt giá đất” nhà đầu tư cần phải hết sức cảnh tỉnh, tìm hiểu cẩn thận các thông tin trước khi quyết định có nên đầu tư hay không? 

Việc tìm hiểu xem dự án, nhà đất mà mình định mua có nằm trong diện được quy hoạch hay không là rất cần thiết. Bởi giá nhà đất tại Đà Lạt với những dự án nằm trong quy hoạch thường thấp hơn khá nhiều so với giá quy hoạch. 

Tuy nhiên thông thường đối với những mảnh đất nằm trong khu vực này, việc tìm hiểu thông tin thường không mấy dễ dàng bởi người bán sẽ không cho bạn biết hoặc không biết để thông báo cho người mua bởi quy hoạch đã bị treo từ cách đây khá lâu. Tốt nhất bạn nên mang bản photo nhà đất hoặc sổ đỏ đến bộ phận một cửa của quận, huyện nơi quản lý đất để hỏi rõ. 

Bên cạnh đó các thông tin về tranh chấp đất, thông tin liên quan đến người bán, người mua hoặc thông tin vay nợ thế chấp… cũng là những vấn đề mà nhà đầu tư cần phải quan tâm. Bởi đây là những vấn đề có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của nhà đầu tư khi đã xuống tiền mua đất hoặc thực hiện hoạt động kinh doanh trên đất. 

Việc giá nhà đất Đà Lạt tăng có thể là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư nếu biết cách tận dụng. Tuy nhiên nhà đầu tư cần hết sức cảnh tỉnh với những lời mời chào từ cò đất, đặc biệt là khi đang trong tâm điểm của “cơn sốt giá đất”.