Lượng khách du lịch đến với Đà Lạt ngày càng đông nên những loại hình, dịch vụ homestay đang rất phát triển. Nếu có thể khai thác tiềm năng sẵn có thì Homestay Đà Lạt có thể mang đến những khoản lợi nhuận khủng cho nhà đầu tư. Tuy nhiên trước khi quyết định có nên đầu tư vào loại hình này hay không, bạn cần phải có một cái nhìn tổng quan về thị trường này. Để hiểu rõ hơn, Quang Thịnh Land sẽ giúp bạn phân tích qua những thông tin được chia sẻ ở bài viết dưới đây.
Tổng quan về thị trường homestay Đà Lạt
Nếu bạn search trên một số app đặt phòng có thể dễ dàng nhận thấy có rất nhiều homestay tại Đà Lạt để lựa chọn. Theo một thống kê đã được AirDNA thực hiện thì hiện Đà Lạt đang có hơn 800 cơ sở cung cấp dịch vụ lưu trú theo dạng homestay.
Các căn hộ cho thuê tại Đà Lạt hiện nay đang tăng theo cấp số nhân với tỉ lệ 3.6% hàng tháng (số liệu thống kê vào năm 2017). Trong số đó chiếm tỉ lệ cao nhất trong loại hình này là homestay 2 phòng ngủ rồi đến 1 phòng ngủ và cuối cùng là một số căn trên 4 phòng.
Sở dĩ có sự phân loại này là bởi xu hướng khách du lịch đến với Đà Lạt thường sẽ đi theo cặp, nhóm từ 6-8 người mà số lượng khách đi một mình rất ít. Đây vừa được xem là cơ hội nhưng cũng là thách thức đối khi lựa chọn kinh doanh loại hình này bởi các chủ đầu tư cần phải xác định đối tượng hướng đến chính của mình là ai: dân phượt, gia đình, công ty…?
Nếu tập trung vào những đối tượng khách hàng đi theo nhóm thì cần phải có giải pháp xây dựng với tổ hợp nhiều loại phòng. Còn nếu tiềm năng của bạn chỉ ở mức giới hạn 2-3 phòng thì nên tập trung vào những yếu tố khác như chất lượng phòng, chất lượng dịch vụ để có thể tối ưu hoá được hiệu quả thu hút khách hàng.
Mức giá trung bình của các homestay Đà Lạt hiện nay ra sao?
Mức giá của một homestay phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, ví dụ như loại sao, hạng phòng, vị trí, thời điểm đặt phòng hay đối tượng khách hàng…. Tuy nhiên mức giá trung bình cho các loại phòng hiện nay đang dao động: 57$/ đêm với phòng Entire Room, tương đương với doanh thu tháng là 529$; 22$/ đêm đối với phòng Private Room tương đương với mức doanh thu khoảng 177$/tháng. Loại phòng rẻ nhất hiện nay đang có giá khoảng 10$/ đêm tương đương với mức doanh thu khoảng 89$/tháng.
Trong khoảng thời gian 3 năm trở lại đây, tỉ lệ tăng trưởng của phòng Share room không cao. Nguyên nhân chính như đã phân tích ở trên đó là do khách du lịch đến với Đà Lạt thường theo nhóm hoặc đi theo cặp. Và loại phòng Share room thường không đáp ứng được nhu cầu về sự riêng tư của khách hàng.
Mức giá của homestay có thể được điều chỉnh tùy thuộc vào các chương trình mà mỗi chủ đầu tư đưa ra cũng như linh hoạt trong các mùa cao và thấp điểm. Điều này sẽ giúp hạn chế tối thiểu được những thua lỗ có thể xảy ra trong quá trình điều hành, kinh doanh.
Xem xét đến tính mùa vụ trước khi kinh doanh
Đà Lạt được xem là một trong những địa điểm du lịch ít bị ảnh hưởng nhất của tính mùa vụ bởi sở hữu cảnh đẹp thiên nhiên hùng vĩ cùng kiểu khí hậu mát mẻ quanh năm. Tuy nhiên không vì thế mà homestay Đà Lạt không bị ảnh hưởng bởi tính mùa vụ.
Cũng theo thống kế mà AirDNA đưa ra thì tổng số các căn hộ homestay đang có công suất hoạt động và tỉ lệ kín phòng trung bình là 37%. Trong đó tháng thấp điểm nhất, tỉ lệ kín phòng là 23% và cao nhất là 51% (thường rơi vào tháng 7).
Tuy nhiên đây chỉ là số liệu thống kê trung bình, còn trong thực tế thì vẫn có những chủ homestay hoạt động khá hiệu quả với tỉ lệ full phòng đạt khoảng 80%. Nếu muốn đầu tư kinh doanh vào loại hình này, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu một số yếu tố liên quan đến tính mùa vụ để có thể đưa ra được những phương án kinh doanh hiệu quả nhất.
Phân loại khách du lịch đến với Đà Lạt
Khách du lịch đến với Đà Lạt được phân làm 2 loại chính là khách nội địa và khách nước ngoài. Trong đó khách nước ngoài chiếm đến 66%, chủ yếu đến từ Thái Lan, Singapore, Mỹ, Úc…. Cao nhất trong số đó là khách đến từ Singapore, chiếm hơn 1200 lượt khách/ tháng.
Thành phố có lượng khách nội địa đến với Đà Lạt nhiều nhất là Hồ Chí Minh với khoảng 4000 lượt/ tháng. Điều này cũng rất dễ hiểu bởi Hồ Chí Minh là một trong những trung tâm kinh tế, văn hoá lớn nhất của cả nước, bên cạnh đó sự thuận lợi trong khoảng cách về địa lý cũng là một yếu tố cộng thêm.
Nếu bạn muốn kinh doanh homestay tại Đà Lạt thì việc thành thạo một số ngoại ngữ đặc biệt là tiếng Anh và Trung là rất cần thiết. Nếu có điều kiện về thời gian, bạn nên đầu tư thêm cả tiếng Pháp và Tây Ban Nha.
Homestay Đà Lạt có tiềm năng phát triển rất lớn nhưng sự cạnh tranh cũng không hề kém cạnh. Bởi vậy nên trước khi quyết định có nên đầu tư vào loại hình này hay không, bạn cần phải tìm hiểu một cách tổng quan và chi tiết nhất về loại hình này để đưa ra được những định hương phát triển phù hợp với mình.
Comments