Những lưu ý khi mua bán nhà đất Đà Lạt mà nhà đầu tư nên cân nhắc

Một trong những điểm đến được nhiều nhà đầu tư hướng đến hiện nay chính là Đà Lạt. Mua bán nhà đất Đà Lạt đang trở  thành cơn sốt bởi những lợi thế mà nó sở hữu, đặc biệt là khi một số trung tâm bất động sản lớn trong cả nước đang trong giai đoạn bão hoà. Tuy nhiên để quá trình đầu tư diễn ra hiệu quả, bạn cần phải bỏ túi những lưu ý dưới đây.

Không mua bán những khu đất chưa được phép phân lô

Cơn sốt đất kéo dài khiến cho không ít dự án ma, chưa được cấp phép mọc lên. Việc phân khu bán đất nền trái phép đã ảnh hưởng rất lớn đến việc đầu tư của nhiều người, đặc biệt là tiềm ẩn rủi ro lớn về yếu tố pháp lý. Thực tế đã có không ít người bị mất tiền oan khi đầu tư theo kiểu này, mà nổi cộm nhất là vụ việc công ty bất động sản Alibaba do Nguyên Thái Luyện cầm đầu đã gióng lên hồi chuông cảnh tỉnh với rất nhiều người.

Mặc dù tại Đà lạt những quy định về việc cấm phân lô tách thửa chưa được siết chặt bởi tình hình bất động sản vẫn đang được kiểm soát. Tuy nhiên tại nhiều địa phương như TP.HCM, Đồng Nai hay tại một số đặc khu kinh tế như Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong đã được quản lý tương đối nghiêm ngặt để tránh gây tác động xấu đến tâm lý của nhà đầu tư.

Thế nhưng dù sao đi nữa thì nhà đầu tư cũng cần phải cân nhắc về vấn đề này, trước khi đặt bút ký để xác định giao dịch thì cần phải tìm hiểu một cách kỹ lưỡng về các thông tin liên quan đến đất. Đặc biệt là bạn cần phải xem xét xem, khu đất mà mình định mua thuộc loại đất nào (đất nền hay đất nông nghiệp) và có nằm trong  diện được quy hoạch hay phân lô tách thửa hay không.

Với những khu đất nền không được tách thửa sẽ khiến cho nhà đầu tư gặp rất nhiều khó khăn trong việc bán ra. Đặc biệt là với nhà đầu tư đang dùng biện pháp đòn bẩy tài chính, bởi bạn chưa thể xác định được tương lai của khu đất sẽ ra sao và điều đó có thể khiến bạn bị mắc kẹt về vốn .

Cẩn trọng với những khu đất nền thanh lý giá rẻ

Mua bán đất Đà Lạt trở thành cơn sốt thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là sau khi thành phố đã đồng bộ nâng cấp toàn bộ cơ sở hạ tầng, đường xá giao thông và mở cửa phát triển kinh tế, nhất là du lịch và nông nghiệp ngắn ngày. Chính những yếu tố này đã trở thành đòn bẩy không chỉ giúp kinh tế Đà Lạt phát triển mà còn khiến thị trường bất động sản nơi đây trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Giá đất cũng vì thế mà tăng lên.

So với Đà Lạt trước đây, thời điểm mà giao thông đến với Đà Lạt đang còn gặp nhiều khó khăn thì giá đất đã tăng gấp 2-3 lần. Tại một số vị trí đặc địa, đặc biệt là khu vực trung tâm thì giá đất chạm ngưỡng có khi lên đến 200-300 triệu đồng/m2.

Thế nhưng sau khi cơn sốt đất đi qua thì có không ít tin rao bán nền đất với giá giảm hơn rất nhiều so với giai đoạn đỉnh. Với những thông tin này, nhà đầu tư cần phải đặc biệt lưu ý và hết sức cẩn thận bởi nó có thể là bẫy mà nhiều cò đất tung ra để rao bán những dự án ma.

Bởi nếu để ý bạn sẽ thấy, những thông tin này thường do cò đất, môi giới cá nhân hoặc các sàn giao dịch nhỏ lẻ giới thiệu. Và để tạo thêm niềm tin cho khách hàng thì họ có thể nói là “có mối quan hệ với ngân hàng” và các dự án này đang trong giai đoạn thanh lý để thu hồi các khoản vay. Bên cạnh đó, nếu như bạn tìm hiểu kỹ hơn có thể thấy được rằng sở dĩ giá đất rất rẻ là bởi thường nằm ở vị trí rất xa xôi, hẻo lánh hoặc đất có dính tranh chấp hoặc có những mập mờ về vấn đề pháp lý. Nếu có bỏ tiền ra mua thì khả năng nhà đầu tư gặp rủi ro là rất cao.

Cảnh giác với những chiêu trò của môi giới

Mặc dù chưa có thông tin ghi nhận về các dự án ma tại Đà Lạt, tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần phải cảnh giác cao độ về với những chiêu trò của người môi giới. Bởi hiện nay có rất nhiều môi giới tiến hành rao bán các dự án đất nền không có thực nhằm chiếm đoạt tiền cọc của nhà đầu tư.

Nhưng chiêu trò thường được dùng đó chính là gọi điện dụ dỗ khách hàng, đưa khách hàng đến những dự án thực đã được quy hoạch tại địa phương. Bên cạnh đó còn có một số dự án được các công ty nhỏ lẻ chào bán trên các website đã có sa bàn hay bản đồ quy hoạch rất đẹp mắt. Thậm chí, có không ít trường hợp, người môi giới còn dựng sẵn cảnh người mua chen chúc đòi mua thậm chí xuống tiền cọc ngay trước mặt để tạo niềm tin cho người mua.

Bởi vậy nên trước khi mua bán nhà đất Đà Lạt, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến Đất, đặc biệt là vấn đề pháp lý. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư khi phát sinh tranh chấp.

Tìm hiểu xem đất có bị cầm cố hay thế chấp ngân hàng hay không?

Khi mua bán nhà đất Đà Lạt, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu xem đất có bị thế chấp ngân hàng hay không. Bởi sau khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán xong, nhiều nhà đầu tư không thể tiến hành xây dựng trên đất vì đất không lên được thổ cư hoặc chưa có sổ đỏ.

Với những lô đất mà nhà đầu tư đã cầm cố hoặc thế chấp ngân hàng thì thông thường đất sẽ không được  cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, bởi sổ đỏ đang được ngân hàng giữ. Lúc này nhà đầu tư sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc xin cấp phép xây dựng hoặc nhiều trường hợp xấu hơn có thể bị mất trắng nếu chủ đầu tư phá sản và ngân hàng tiến hành phát mãi.

Nhà đầu tư trước khi xuống tiền hay ký kết hợp đồng thì cần phải kiểm tra kỹ sổ đỏ. Thường thì với những sổ đỏ đã bị thế chấp, ở trang thứ ba hoặc thứ tư sẽ có dấu của ngân hàng. Nếu được xem sổ đỏ đã được phô tô công chứng, bạn cần xem kỹ dấu giáp lai có khớp hay không.

Đầu tư mua bán nhà đất Đà Lạt là cơ hội hay tiềm ẩn rủi ro phần lớn cần phải dựa vào sự phán đoán của nhà đầu tư. Hy vọng với những thông tin được Quang Thịnh Land tổng hợp trên đây, bạn có có thêm những kinh nghiệm bổ ích để áp dụng khi cần thiết.