Bất động sản Đà Lạt là một thị trường tiềm năng luôn có sức hút rất lớn với nhà đầu tư. Tuy nhiên trước tình hình kinh tế khó khăn dịp đầu năm 2020, nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo để tránh rủi do có thể xảy ra bởi các bẫy đầu tư. Để tối ưu hoá hiệu quả đầu tư, đừng quên bỏ túi những kinh nghiệm được chuyên gia chia sẻ dưới đây.
Tình hình mua bán nhà đất Đà Lạt dịp đầu năm 2020
Giữa và cuối năm 2019, bất động sản Đà Lạt sôi nổi với những giao dịch mua bán tập nập, giá đất luôn chạm đỉnh tại nhiều khu vực, đặc biệt có lúc, giá đất ở khu vực trung tâm Đà Lạt rơi vào khoảng từ 200-300 triệu đồng/m2. Sang đầu năm 2020, thị trường đất Đà Lạt nói riêng và trên cả nước nói chung khá ảm đạm, các giao dịch mua bán nhà đất Đà Lạt bị chững lại do tác động của dịch Coronavirus.
Do lo ngại dịch bệnh nên lượng du khách đến tham quan và các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội kinh doanh tại Đà Lạt có dấu hiệu giảm. Nhiều phân khúc bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề như Bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn, homestay và một số ngành dịch vụ liên quan cũng rơi vào tình trạng tương tự.
Không ít nhà đầu tư hoang mang, đặc biệt là những người đầu tư bằng vốn vay từ ngân hàng, khiến cho nhiều người quyết định “bán tháo” đất để thu hồi vốn, giảm thiểu rủi ro bởi chưa biết đến khi nào dịch bệnh mới được kiểm soát và dừng lại. Điều này vô hình chung đã khiến cho giá đất dịp đầu năm có xu hướng giảm nhẹ.
Bẫy bất động sản dễ khiến nhà đầu tư rơi vào cảnh “mất trắng”
Ảnh hưởng của dịch Corona không chỉ khiến bất động sản nói riêng mà nhiều ngành kinh tế nói chung có nhiều biến động. Nếu không quan sát và đánh giá tình hình một cách kỹ lưỡng trước khi xuống tiền mua bán nhà đất Đà Lạt, nhà đầu tư có thể sập bẫy và mất trắng khoản đầu tư của mình.
Những nhà đầu tư lướt sóng nên cân nhắc với loại hình đầu tư này trong năm 2020. Bởi mặc dù sự bùng phát của dịch chỉ là ngắn hạn, tuy nhiên trước tình hình lan rộng dịch tại nhiều quốc gia trên thế giới hiện nay và chưa có dấu hiệu được kiểm soát một cách hiệu quả thì thị trường bất động sản năm nay vẫn khá trầm lắng.
Cho dù có được kiểm soát thì thị trường vẫn cần một thời gian để có thể phục hồi và phát triển trở lại. Do đó nếu lựa chọn mua đi bán lại liền tay sẽ không khả thi và mang đến lợi nhuận lớn. Đặc biệt với những nhà đầu tư sử dụng vốn vay từ ngân hàng để đầu tư thì càng nên cân nhắc cẩn trọng hơn, cần phải tính toán đến khả năng chịu lãi, thời gian quay vòng vốn và lợi nhuận có thể thu về trước khi đi đến quyết định cuối cùng.
Bên cạnh đó còn một loại bẫy nữa mà nhà đầu tư cần phải lưu ý đó chính là bẫy lãi suất thả nổi khi vay đầu tư. Theo nhiều chuyên gia nhận định, nếu có ý định vay vốn để mua bán nhà đất Đà Lạt thì không nên vay quá 40% giá trị đầu tư. Bởi theo thông tư 22 mới được ban hành của Ngân hàng Nhà nước thì bắt đầu từ năm 2020, các ngân hàng sẽ bắt đầu siết chặt tín dụng cho vay trong lĩnh vực bất động sản.
Theo đó tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn vào khoảng 40% trước thời điểm 30/09/2020. Sau thời điểm này, lãi suất giảm xuống còn 30%. Không chỉ vậy hệ số rủi ro khi kinh doanh bất động sản cũng được NHNN nâng từ 150% lên 200%. Nếu so với giai đoạn năm 2015-2017 khi nhà đầu tư có thể vay vốn đến 60% giá trị giao dịch thì diễn biến về lãi suất cho vay trong năm 2020 sẽ khó đoán hơn rất nhiều.
Những lưu ý khi mua bán nhà đất Đà Lạt năm 2020
Để hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư nên bỏ túi một số lưu ý được các chuyên gia chia sẻ như sau:
Nghiên cứu kỹ thị trường
Nghiên cứu thị trường là bước đầu tiên và quan trọng mà nhà đầu tư không thể bỏ qua. Hãy chắc chắn rằng bất động sản mà bạn muốn đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời. Nếu nhìn một cách khái quát toàn cảnh thị trường bất động sản thì bạn sẽ thấy, sự bùng nổ của dịch bệnh chỉ là tạm thời nên những hình thức đầu tư ngắn hạn sẽ chịu sự ảnh hưởng lớn.
Khi các nước có biện pháp khoanh vùng, ngăn chặn dịch và đặc biệt là khi vắc-xin trị coronavirus được nghiên cứu thì dịch bệnh sẽ được kiểm soát và dập tắt. Lúc đó thị trường sẽ được phục hồi và phát triển trở lại. Bởi vậy những hình thức đầu tư dài hạn sẽ mang đến hiệu quả và an toàn hơn cho nhà đầu tư. Đặc biệt là khi giá đất thời gian này đang có dấu hiệu giảm. Thay vì hoang mang thì nhiều nhà đầu tư trung và dài hạn nên cân nhắc và đưa ra quyết định bởi thị trường bất động sản Đà Lạt là một thị trường tiềm năng với lợi thế lớn về du lịch và nông nghiệp sạch.
Không nên đầu tư hết số vốn mà mình có
Nếu có quyết định đầu tư, nhà đầu tư cũng không nên dốc hết số tiền mà mình có vào một lần. Bởi nếu vậy bạn sẽ không có gì đảm bảo nếu chẳng may có vấn đề gì phát sinh. Bên cạnh đó, việc giữ lại một khoản tiền còn giúp cho nhiều nhà đầu tư có thể dễ dàng nhập cuộc nếu phát hiện cơ hội mới.
Lựa chọn phân khúc bất động sản phù hợp
Trước tác động của dịch bệnh khiến cho ngành du lịch bị đình trệ dẫn đến bất động sản nghỉ dưỡng trở thành phân khúc bị ảnh hưởng khá nặng nề. Tuy thị trường bất động sản nói chung có phần chững lại nhưng vẫn có nhiều phân khúc không bị ảnh hưởng lắm như bất động sản thương mại hoặc công nghiệp.
Phân khúc bất động sản thương mại thì thường tập trung đối tượng khách hàng thực, có nhu cầu lâu dài để ở, an cư lạc nghiệp. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp thu hút sự đầu tư khá lớn của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là sau khi chiến tranh thương mại Mỹ – Trung khởi phát, nhiều doanh nghiệp nước ngoài có xu hướng dịch chuyển nhà máy sản xuất sang Việt Nam nên nhu cầu thị trường vẫn rất lớn.
Mua bán nhà đất Đà Lạt năm nay, nhà đầu tư cần phải cẩn trọng để tránh bẫy nhưng cũng nên nắm bắt khái quát để có cái nhìn tổng thể về thị trường để nắm bắt cơ hội và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
Comentarios