Bất động sản Đà Lạt, có khá nhiều nhà đầu tư băn khoăn nên chọn hình thức nào để tối đa hoá lợi nhuận? Bên cạnh các hình thức như homestay, khách sạn nghỉ dưỡng, mua bán nhà đất thì đầu tư lướt sóng vẫn là hình thức được nhiều người tin tưởng lựa chọn nhất. Tuy nhiên khi lựa chọn hình thức này để đầu tư nhà đất Đà Lạt dưới 1 tỷ, nhà đầu tư cần bỏ túi một số lưu ý sau.
Tại sao đầu tư lướt sóng lại được nhiều người lựa chọn
Chắc hẳn với nhiều người thì đầu tư lướt sóng đã không còn là hình thức xa lạ gì. Chỉ cần bỏ ra khoảng 15% giá trị thực của bất động sản để tạm thời giữ chỗ và đợi thị trường nóng lên thì chuyển nhượng lại với giá chênh lệch. Trong một thời gian ngắn, nhà đầu tư có thể thu về vài chục thậm chí là vài trăm triệu tiền lời. So với việc gửi ngân hàng thì đầu tư lướt sóng mang lại hiệu quả lợi nhuận cao hơn nhiều.
Tuy nhiên khi thực hiện đầu tư lướt sóng, nhà đầu tư cần phải nắm được bản chất cốt lõi của thị trường. Bởi các sản phẩm bất động sản thường có giá trị khá cao nên khách hàng thường cân nhắc và so sánh khá kỹ lưỡng về giá thành và chất lượng trước khi quyết định đầu tư. Bởi vậy nên các dự án được xây dựng bài bản, từ các chủ đầu tư uy tín hay có vị trí tốt, tiện ích nội, ngoại khu hoàn chỉnh… sẽ mang đến những cơ hội đầu tư an toàn. Nếu nhà đầu tư không cân nhắc đến các vấn đề trên t hì việc bị mắc cạn hay chôn vốn là điều hoàn toàn có thể xảy ra.
Nên lưu ý gì khi đầu tư nhà đất Đà Lạt dưới 1 tỷ
Đà Lạt đang được xem là điểm hẹn lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bởi Đà lạt không chỉ sở hữu lợi thế từ du lịch nghỉ dưỡng, mà còn được quan tâm nâng cấp về cơ sở hạ tầng cũng như chính sách pháp luật thuận lợi. Đây cũng là đòn bẩy khiến giá đất Đà Lạt những năm gần đây tăng khá cao. Nếu số vốn của bạn không lớn và muốn mua nhà đất Đà Lạt dưới 1 tỷ thì nên áp dụng hình thức đầu tư lướt ván thay vì các hình thức đầu tư trung và dài hạn.
Tuy nhiên trong quá trình đầu tư nhà đầu tư cần phải lưu ý những thông tin sau đây:
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Đặc điểm của đầu tư lướt sóng là “mua nhanh, bán nhanh”. Nếu như chủ đầu tư không uy tín, những dự án mà họ đã hoàn thành có dính “phốt” sẽ khiến cho người mua xuất hiện tâm lý dè chừng, bởi sợ rủi ro với khoản tiền mà mình bỏ ra. Bởi vậy nên uy tín của chủ đầu tư có ảnh hưởng rất lớn, quyết định quá trình đầu tư lướt sóng của bạn có diễn ra một cách thuận lợi và an toàn hay không.
Hãy nghiên cứu thật kỹ về chủ đầu tư, tìm hiểu về những dự án họ đã hoàn thành xem có vấn đề gì phát sinh hay không? Nếu muốn biết thông tin, bạn có thể tra cứu trên mạng hoặc tìm hiểu từ nhiều nguồn khác như bạn bè hoặc những chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Thời gian xây dựng
Thời gian chiếm dụng vốn, khả năng thị trường chuyển dịch cần phiả tỉ lệ thuận với thời gian xây dựng. Bởi nếu không tính thanh khoản của quá trình đầu tư lướt sóng nhà đất Đà Lạt dưới 1 tỷ mà nhà đầu tư có thể thu về sẽ thấp.
Nên cân nhắc về việc sử dụng đòn bẩy tài chính
Với đầu tư lướt sóng nhà đất Đà Lạt dưới 1 tỷ, bạn không cần phải bỏ ra 100% giá trị căn hộ mới có thể sở hữu được. Thông thường thì những nhà đầu tư đã có kinh nghiệm, chuyên nghiệp thường sẽ sử dụng từ 50-70% giá trị của vốn vay để bắt đầu. Trong đó bạn sẽ dùng 30% giá trị căn nhà để đóng tại thời điểm mở bán và có thể bán lại tại thời điểm trước khi đóng đợt hai bằng 70% giá trị căn hộ. Như vậy thì bạn chỉ cần 30% vốn tự có và có thể vay ngân hàng số vốn là 40%. Giá trị khi bán lướt sóng sẽ được tính gộp cả tiền gốc, vay, lãi và tiền lời tại thời điểm bán.
Tuy nhiên nhà đầu tư cần phải cân nhắc với việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Bởi nếu thị trường gặp biến động, nhà đầu tư không thể bán nhà đi thì không chỉ phải đóng nốt số tiền nhà còn lại mà việc phải gánh các khoản lãi ngân hàng hàng tháng cũng sẽ tạo sức ép khiến nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn.
Tốt nhất nhà đầu tư nên tìm những ngân hàng có thời gian cho vay lâu dài, lãi suất có nhiều ưu đãi. Nếu có thể tất toán trong khoảng 1-2 năm là tốt nhất, đặc biệt là lãi phạt tất toán phải thấp.
Thời điểm bán phù hợp
Sau khi bàn giao trên 6 tháng thì giá trị của nhà đất Đà Lạt hoặc các căn hộ không tăng trưởng nhiều. Thời điểm tốt nhất để bán là trước khi dự án tiền hành cất nóc hoặc trong thời gian chuẩn bị bàn giao.
Nếu như muốn thu lời nhanh mà không cần phải bỏ ra số vốn lớn thì đầu tư lướt sóng nhà đất Đà Lạt dưới 1 tỷ chính là lựa chọn mà nhà đầu tư nên cân nhắc. Tuy nhiên đừng vì vội vàng muốn kiếm lời mà bỏ qua những lưu ý được Quang Thịnh Land chia sẻ ở bài viết trên đây nhé.
>>> xem thêm: Tổng hợp những chú ý cần biết khi mua bán đất Đà Lạt
Comments