Phân lô bán đất nền, những điều bạn cần biết để tránh gặp phải rủi ro khi đầu tư

Nếu như bạn chưa quên thì vụ án lừa đảo Alibaba chính là một trong những ví dụ điển hình nhất cho việc các dự án phân lô bán đất nền “ma” do các chủ đầu tư tự vẽ ra đã khiến cho không biết bao người phải “điêu đứng”. Lỗi không chỉ đến từ phía công ty Alibaba mà một phần cũng từ phía người mua do không tìm hiểu kỹ càng các thông tin, nắm chắc kiến thức về luật để cảnh giác hơn với những lợi ích được chủ đầu tư vẽ ra. Vậy nên để tránh gặp phải rủi ro trong quá trình mua bán, giao dịch bất động sản, bạn không nên bỏ qua những thông tin được tổng hợp ở bài viết dưới đây.

Cảnh tỉnh hơn với những chiêu trò của môi giới, cò đất

Chiêu trò mà giới cò đất không chuyên sử dụng khá nhiều và ngày càng tinh vi khiến cho người mua dễ rơi vào bẫy đất ma. Nhiều đối tượng lợi dụng kẽ hở của luật, đặt cọc đất trước rồi mới tiến hành giao dịch mua bán sau. Lấy số tiền đặt cọc của người dân, đi mua đất nông nghiệp, làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi sau đó mới tiến hành thủ tục phân lô bán nền và rao bán lại cho người dân. Tuy nhiên quá trình phân lô bán nền này lại không được pháp luật công nhận, dẫn đến những rủi ro về pháp lý cho người dân khi đã trót rót tiền rồi mà giấy tờ mãi vẫn chưa được làm xong. 

Môi giới có rất nhiều chiêu trò khiến cho người mua dễ dàng bị lay động về tâm lý và chỉ cần một phút yếu lòng là dễ dàng xuống tiền để đầu tư. Ngoài việc vẽ ra các dự án ma có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng đồng bộ với lợi nhuận thu về hàng năm siêu hấp dẫn thì có không ít người còn bị đánh vào tâm lý số đông. Khi thấy mọi người đổ xô đi đầu tư hay xuống tiền đặt cọc ảo đã vội vàng yên tâm và giao khoản tiền tích góp của mình cho môi giới. 

Những trường hợp lừa đảo tinh vi hơn còn làm giả giấy tờ pháp lý, khiến người mua mắc bẫy. Khi đã xuống tiền thì việc thu hồi lại vốn là điều rất khó khăn dù cho có kiện cáo hay được bồi thường thì cũng tốn rất nhiều thời gian và mất công. Bởi hầu hết các hợp đồng đều có những điều khoản quy định rất bất lợi cho người mua. 

Trong thực tế thì những vấn đề này đã xảy ra rất nhiều và được báo chí liên tục đưa tin để thức tỉnh nhà đầu tư. Tuy nhiên có không ít người lại bàng quan với vấn đề này cho đến khi thực sự xảy ra với mình. Mà điều này chỉ  thực sự được nhiều người lên án mạnh mẽ kẻ từ sau khi vụ việc công ty Alibaba lừa hơn 2.600 khách hàng với hơn 6.600 tỷ đồng được phanh phui. 

Các cơ quan quản  lý ở nhiều tỉnh thành đã có rất nhiều những cảnh báo được đặt ở các khu vực thường xuyên xuất hiện các khiếu nại. Đồng thời công bố công khai quy hoạch phát triển của địa phương trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng, đặc biệt là cổng thông tin điện tử của địa phương. Tuy nhiên điều quan trọng nhất mà người mua cần phải làm đó chính là trang bị những kiến thức cơ bản, tìm hiểu kỹ càng các thông tin trước khi tiến hành giao dịch để không bị nhận trái đắng cho quyết định của mình. 

Dự án thực hiện cần phải đảm bảo tuân theo các quy định của pháp luật 

Các văn bản sẽ là căn cứ pháp lý để áp dụng khi triển khai một, phân lô, bán nền cho một dự án nào đó bao gồm: Luật đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, luật kinh doanh bất động sản 2014. Trong đó quá trình kể từ lúc nhà đầu tư mua bán đất của người dân và tiến hành các thủ tục xin nhà nước cấp phép để phân lô bán nền sẽ được thực hiện theo đúng các quy định đã được ban hành.

Nếu vi phạm các quy định tại luật đất đai 2013, nhà nước có thể tiến hành thu hồi đất. Ngoài ra một số trường hợp có thể bị thu hồi đẻ phục vụ cho mục đích an ninh, quốc phòng, phát triển kinh tế xã hội hoặc lợi ích chung của cộng đồng, quốc gia. Bởi vậy bạn nên tìm hiểu rõ quy hoạch cũng như định hướng phát triển của địa phương để xem khu đất mà mình định mua có nằm trong khu vực này hay không. Bởi những khu đất này khi được nhà nước đền bù, giá trị của đất sẽ thấp hơn giá thị trường. Điều này sẽ khiến cho nhà đầu tư dễ bị ảnh hưởng về lợi nhuận cũng như hiệu quả đầu tư của mình. 

Với những dự án đã được cấp phép quy hoạch cho các tổ chức kinh tế, nhà nước sẽ không thực hiện việc thu hồi, tự doanh nghiệp và các nhà đầu tư cần phải tiến hành thỏa thuận với người dân để mua đất. Và các thông tin liên quan đến dự án, giải phóng mặt bằng cần phải được tiến hành một cách công khai. 

Những dự án có đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cần hoàn thiện các công trình về hạ tầng cơ sở, đảm bảo kết nối cùng với khu vực. Ngoài ra cần phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chung của cấp huyện và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất. Sau khi hai bên đã xác lập giao dịch bằng hình thức hợp đồng chuyển nhượng xong, bên bán có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn thành các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. 

Trên đây là một số chia sẻ mà nhà đầu tư nên tham khảo để việc đầu tư mua bán đất, đặc biệt là với những dự án phân lô, bán nền không bị gặp phải rủi ro gì. Hy vọng quý khách hàng đã có những thông tin bổ ích và thú vị để áp dụng khi cần thiết.  Nguồn: https://quangthinhland.com/phan-lo-ban-dat-nen-nhung-dieu-ma-ban-nen-biet-de-tranh-gap-phai-rui-ro-khi-dau-tu/